こんな方に
- 家の購入を検討している方
- マンションか戸建てか迷っている方
- マンション売却を検討している方
こんな疑問に自分のケースでをご紹介します。
その時の経験を踏まえて、マンションと戸建てどっちがいいか、個人的に思ったメリット、デメリットを紹介します
※個人的な感想です。あくまで参考程度にお読みください。
（以下ウィックはW、ぺディはP）
マンション？戸建て？どっちがおすすめ？
戸建ての場合
個人的には、だんぜん戸建て！
W「まず、結論から言うと、だんぜん戸建てが良かったです」
W「メリット、デメリットそれぞれもちろんありますが、まずメリットを上げたいと思います」
メリット
- 駐車場代がかからない。（※駐車スペースがある場合）
- 管理費、修繕積立金がない。
- ご近所づきあいが希薄。
- 管理組合の理事などの必要がない。
W「まず、駐車場代と管理費、修繕積立金がないということはローンの支払いだけで済むということ」
P「そうね、でも、実際不具合や欠陥が出た場合は自分でお金を出すということだから、その分の蓄えは必要だけどね」
W「そして、人づきあいに関して。これは戸建てもご近所さんはいるけど、それほど親密な感じではなくて、マンションだと絶対エレベーターなどで会うし、数年に一度管理組合の理事の仕事などが回ってくるのは、自分にとって結構つらかったです」
P「そういうのがいいって言う人もいると思うけどね」
デメリットは、すべて自己責任だということ！
W「デメリットももちろんあります」
デメリット
- セキュリティ面がだいぶ不安。
- 建物に欠陥が出た場合、全額自分で負担しなければいけない。
- 掃除が大変。（マンションは基本横移動だけなので）
- 地区のごみ当番がある。
- 周辺の迷惑やもめごとを相談することができない。
W「こうして、デメリットを上げると、結構嫌な気分になるけど」
P「そうね、でも、これらは避けて通れないものばかりだし」
W「ご近所さんに恵まれるか運もあると思うけど、それは覚悟の上で住む必要があるかなと思います」
マンションの場合
マンションが悪いわけでは決してない！
W「マンションには8年ほど住んだんだけど、いい面もたくさんありましたよ」
W「まずは、メリットを」
メリット
- オートロックや管理人のおかげでセキュリティがしっかりしている。
- 上層階に住めるので、見晴らし、眺めがいい。（※上層階の場合）
- トラブルがあった場合、管理人さんに相談できる。
- ごみ当番などなく、共有部分の掃除が行き届いている。
W「メリットはすべて、戸建てのデメリットを払拭できるものばかりなんだよね」
P「これらを重視するなら、だんぜんマンションがいいと思うわ」
デメリットは、主に金銭面とわずらわしさの面！
W「デメリットももちろんあります」
デメリット
- 駐車場代がかかる。
- 管理費や修繕積立金がローンが終わっても続く。しかも年々上がっていく。
- 管理組合の理事の仕事などが回ってくる。
- 人づきあいが割とある。
- 地震の時、だいぶ怖かった。
W「このデメリットがまさに、自分が売却を決断した理由でもあります」
マンションの売却を決断した理由
年々上がり続ける管理費と修繕積立金！
W「僕は築浅の中古マンションを購入して8年ほど住んだんだけど、築10年を過ぎたあたりで、ぐっと管理費と修繕積立金が上がったんだよね」
P「もちろん買った時から、それは覚悟してたんでしょ？」
W「そうなんだけど、買ったばかりって金額がそれほどでもないから、先のことは案外気軽に考えてたんだよね。自分の所得も上がれば、払えるだろうし、ぐらいで」
P「いるいる、そういうタイプ」
W「でも、いざその時がきたら、所得なんて対して上がってないし、その金額って結構負担に感じたんだよね。
しかも修繕を繰り返すたびに上がり続けることを考えたら、ローンを払い終わった後も、そうとう支払い続けなければいけないわけだから、賃貸に住んでいるのとあんまり変わらないじゃないかって思ったんだよね」
P「それに駐車場代も結構な負担だしね」
売り時も大事！
W「そういうことをいろいろ考えたら、売れる時に売っちゃって、同じぐらいの相場の戸建てを買っちゃおうって思った次第です」
P「まあ、多少負担は増えるだろうけどね」
W「あと、売り時のタイミングっていうのも実はかなり重要」
P「確かに。そういう風にデメリットに感じていることを買い手の方もそれを感じて買うわけだからね」
W「そうなんだよ、個人的にベストは9年目ぐらいがいいかなと思いました。10年をちょっと過ぎて売ったんだけど、きっと売却金額もだいぶ違ったはずです」
P「実際、不動産の方の話でも10年を境に状況が違うって言ってたわ。まあ、売却のタイミングばっかりは、いろんな状況があるから簡単に決められることじゃないけどね」
W「ちなみに、売却の際の仲介は、絶対数社から売却査定してもらうことをオススメします」
まとめ
W「まさか最初にマンションを買った時に、もう一度こんな大きな決断をするなんて正直思いませんでした」
P「確かに気軽に売り買いできるものじゃないからね」
W「そうなんだよ。でも、もし初めて家を購入する場合に相場が戸建ての方が少し高かったとしても、先々のことを考えたら、実際お得っていうこともあるかもしれませんよ」
P「あくまで、自己責任でお願いします」